املاك پرند
دپارتمان املاك مسعود پرند
يكي از مشاورين برتر املاك در زمينه فروش و خريد آپارتمان در پرند مي باشد. بايد در نظر داشت با توجه به اينكه قيمت آپارتمان در پرند بسيار مناسب مي باشد،
سرمايه گذاري در اين محيط مي تواند گزينه خوب براي كسب درآمد باشد. گفتني است كه
املاك پرند
با استفاده از تجربه و تخصص 200 مهندس و پيمانكار داخلي و خارجي راه اندازي شده است تا اين پروژه كاغذي به يك نمونه عملي خاص و منحصر بفرد تبديل شود.
با توجه به اينكه شهر پرند يك شهر نو و تازه مي باشد، املاك پرند نيز با در نظر گرفتن اخرين متد و اصول شهرسازي پايه ريزي شده اند.
برخي از پروژه هاي اين شهر همچون كوزو و كيسون و هسا داراي متقاضيان خارجي بسياري مي باشند.
از سال 86 زمانيكه كلنگ املاك پرند به زمين خورد تا به امروز قيمت خانه 10 ها برابر افزايش يافته است، اين افزايش قيمت ها كه در طي 40 سال گذشته بيش از 2000 درصد مي باشد، نگران كننده به نظر مي رسد.
با اين حال قيمت آپارتمان در پرند بسيار مطلوب بوده و از همين رو خريد آپارتمان در پرند مي تواند در دراز مدت يك سرمايه گذاري مطمئن باشد.
املاك پرند طي چند فاز در مجموعه مسكن مهر اين شهر در حال راه اندازي و ساخت مي باشند.
با گذري بر آمار جمعيت تهران متوجه مي شويم در طي 20 سال گذشته جمعيت استان تهران 10 برابر بيشتر شده و حدود 30 ميليون نفر است.
با اين توصيفات، به دليل وضعيت كسب درآمد و موقعيت خوب براي تحصيل پيش بيني مي شود كه در آينده نيز جمعيت پايتخت چندين برابر شود لذا خريد آپارتمان در پرند مي تواند دغدغه خيلي از خانواده ها را برطرف كند.در فاز 5 و 6 پرند به دليل نزديك بودن به تهران، شرايط زندگي بهتر مي باشد.
گذري بر جمعيت پرند و قيمت آپارتمان در پرند:
اعداد و ارقام نشان مي دهند كه ميانگين سرعت رشد جمعيت در پرند حدود 20 برابر ميانگين شهر هاي ديگر است.
قيمت آپارتمان در پرند از سال 88 كه به صورت جدي ساخت آن آغاز شد، دچار تغييرات و بروزرساني هايي گرديد اما اين مورد به نسبت رشد قيمت در كشور نوسانات كمتري داشته است.
مسكن مهر پرند از ابتدا با ارائه 96 هزار واحد معرفي شد كه پس از مدتي طي رايزني هاي بسيار اين مورد به 90 هزار كاهش يافت. از اين تعداد هم اكنون 70 هزار واحد تحويل داده شده اند و حدود 9 هزار واحد نيز آماده تحويل مي باشند.
به همين دليل قيمت آپارتمان در پرند با اين حجم عرضه، مناسب است.
در نظر داشته باشيد كه اكثر پروژه هاي مسكن مهر پرند به جز رهدشت پيام، سابير بين الملل فاز ۴ ، جهانديده و اساس گسترش شهر تا پايان امسال به اتمام خواهند رسيد لذا پيش بيني مي شود كه املاك پرند از سال آتي رشد بسزايي داشته باشند و خريد آپارتمان در پرند بسيار متقاضي به سمت خود جلب كند.
براي املاك پرند هم اكنون مرحله ساخت به اتمام رسيده است اما بعضا منتظر انشعابات و فراهم سازي بستر زيرساخت مي باشند. پيش بيني مي شود كه براي شهريورماه امسال و تا پايان دولت تدبير و اميد سه فاز 4، 5 و 6 بهره برداري نمود.
تنها گزينه منفي كه خريد آپارتمان در پرند را با چالش روبرو ساخته است، اين مورد مي باشد كه در برخي از پروژه ها، سهامداران هزينه سهم خود را با تاخير پرداخت مي نمايند و همين امر موجب به تاخير افتادن زمان تحويل مي گردد.
مسكن مهر پرند از لحاظ بعد مسافت با تهران همانند مسكن مهر پرديس است. اما اين مورد با املاك پرديس تفاوت اساسي دارد، به اين شكل كه املاك پرند با هدف سرمايه گذاري در اين منطقه واحد ها را خريداري نموده اند، حال آنكه در پروژه پرديس غالب خريد ها براي سكونت مي باشد.
تجربه نشان داده است كه متقاضيان سكونت، اقساط خود را به موقع پرداخت مي كنند و در اين مورد سرمايه گذاران داراي بدقولي هاي فراواني هستند. با توجه به ارقامي كه توسط مدير عامل پروژه پرند اعلام شده است،
حدود 13 هزار واحد توسط دلالان در اين مجموعه خريداري شده كه براي سرمايه گذاري از ارائه واحد ها اجتناب مي نمايند. البته گفتني است كه بانك مسكن براي اين افراد جريمه اي در نظر گرفته است و سود وام هاي بانكي را از 4 به 18 درصد افزايش داده است.
با توجه به بزرگراه غدير، قيمت املاك پرند با توجه به سهولت دسترسي به آن افزايش چشم گيري خواهد داشت. اين مجموعه ظرفيت جمعيت 500 هزار نفر را دارد كه در حال حاضر 350 هزار نفر در آن ساكن مي باشند.
هم اكنون همانند املاك پرند پروژه هاي ديگري به رئيس جمهور و وزارت راه و شهرسازي پيشنهاد شده است كه در طي آن حدود 200 هزار واحد مسكوني تا سال 1400 ارائه خواهد شد. با توجه به عرضه اين ميزان واحد ممكن است در آينده نزديك قيمت خريد آپارتمان در پرند تغييراتي چشمگيري داشته باشد.
دانستني هاي خريد و فروش املاك پرند :
اگر قصد خريد آپارتمان در پرند را داشته باشيد لازم است تا به بهترين مشاور املاك در پرند كرده و درخواست خود را به اين واحد ها ارائه دهيد تا سير خريد و فروش آغاز گردد. با توجه به قيمت آپارتمان در پرند، سرمايه گذاري بر روي املاك پرند داراي مزاياي زيادي است.
اين مزيت هم براي خريداران و هم براي فروشندگان در نظر گرفته مي شود. اگر جز خريداران املاك پرند هستيد، مي توانيد به كارگزاري ها مراجعه كرده و پرداخت اقساط آنها را بررسي كنيد. زيرا در زمان معامله انتقال نام در فرم اقساط نيز انجام خواهد شد.
پس از انتقال اقساط به خريداران، مالكان فعلي تمام تعهدات پرداختي وام را به مالك جديد منتقل نموده و هيچ خطري متوجه آنها نخواهد شد. تمام اين نقل و انتقالات به صورت قانوني خواهد بود.
موارد حقوقي براي خريد املاك پرند :
در مجموعه مسكن مهر پرند دو نوع زمين وجود دارد. در نوع اول زمين ها به صورت ملكي بوده و در نوع دوم آنها به صورت اجاره 99 ساله مي باشند.
در زمين هاي ملكي، خريدار با خريد آنها عرصه و اعيان يا به عبارت ديگر مالكيت ملك را خريداري مي نمايد اما در موارد 99 ساله تنها امكان خريد آپارتمان در پرند به صورت اعيان ( بناي ساختمان) وجود دارد.
بايد در نظر داشت كه براي مجموعه هاي مسكن مهر از سال 93 به بعد خريد و فروش بدون مانع خواهد بود.
عرصه و اعيان به معني زمين و ساختمان مي باشد. اگر زمين به صورت ملكي باشد، طي معامله هر دو منتقل خواهند شد.
اما در موارد 99 ساله تنها ساختمان منتقل مي شود. در مواردي كه خريد املاك پرند به صورت ملكي باشد، اقساط به صورت كامل از شخص فروشنده به فرد خريدار طي مراحل قانوني منتقل مي شود.
در موارد 99 ساله، زمين در مالكيت دولت باقي خواهد ماند اما ساختمان به شما منتقل مي گردد. براي اينگونه خريد فروش لازم است تا مراحل زير طي شود:
صورتجلسه با جزئيات كامل از محل بنا، بلوك، واحد و … تهيه شود.
حتما پروسه سفت كاري به اتمام رسيده باشد.
ملك داراي امكان دريافت دفترچه پرداخت اقساط و وام را داشته باشد.
داراي استعلام از اداره راه و شهرسازي باشد.
همچين املاك پرند براي خريد و فروش نبايد داراي بدهي عقب افتاده باشند.
جمع بندي:
با توضيحات بالا چنانچه قصد خريد آپارتمان در پرند را داريد پيشنهاد مي شود تا مراحل دفتري و قانوني آن در دفاتر اسناد رسمي طي شود.
تمام فيش هاي واريزي و استعلامات لازم به جهت نقل و انتقال از وزارت شهرسازي دريافت شده و به كارگزاري مسكن مهر بابت انتقال ارائه نماييد.
برچسب: خريد آپارتمان در پرند،
ادامه مطلب
